bet365365娱乐场两个月前杭州有人掏250万买了小区10个车位!现在大家都说掉“坑”里了

作者:admin | 分类:28365365官网 | 浏览:45 | 评论:0

  绿城运河郡位于桥西板块,是临运河精装酒店式公寓,距离拱宸桥仅800米左右,开盘是2016年12月11日,当时均价20000元/平方米左右。房子卖完了,车位还有。

  一时间,杭城众多购房群里炸开了锅,大家相互交换“情报”。“有人一口气掏出250万买了10个车位,这样的情况不止一家楼盘”。

  有人想得挺美:“摇号时代,和房子相比,总价更低、周转更快的车位,也能跟着鸡犬升天吧?”

  “很多人摇到号子只买房不买车位了!”“车位价格高得有些不合理,再说吧。”“以使用为主,投资暂时不考虑”等声音开始传递。

  但是,“车位的暴涨并不是车位本身价值的兑现,而是近两年来,在一二手房存在巨大价差,市场尚未规范的情况下,一手房捆绑车位销售引起的。”一位房产业内人士分析。

  “不过,现在车位不适合投资了,但作为自用,还是很适合的。”这位业内人士强调,只要业主对车位有需求,不论价格便宜还是贵,都得买,“否则,就要面对停路边天天贴罚单,租车位每隔几个月就要换地方,车位不出租了或租金要涨价了各种小麻烦不断……”

  但是近年来,“高烧”的楼市催生出暴利车位,四五十万、五六十万,各种高价车位层出不穷。

  但在“车才10万,车位却要40万”的现实之下,有车主忍不住发问:“该买车位还是卖车?”

  杭州绿都·御景蓝湾的业主近日在网上爆料,两年前定价8.5万元的车位,今年按照“起步价26万”的价格来卖了。

  “车位价格暴涨,两年涨两倍,也太夸张了吧,”这位业主想不通,“难道车位也‘捂盘’?”

  然而,由于御景蓝湾小区新房价格已经接近3万,而车位配比大概在1∶0.7左右,车位很抢手,这批车位一放出来,有不少业主马上就去购买了。

  购买小区的车位,对于生活在这个小区、每天自驾通勤出行的业主而言,似乎别无选择。

  因为到目前为止,我国尚未出台规范住宅小区停车位价格的法律法规。实际上,一个车位卖多少钱,通常都是由开发商说了算。而由于城市管理的日趋规范,小区地面人车分流无法泊车、周边停车场地稀缺等情况,都会导致开发商对小区车位的逐利行为。

  政府调控楼市,对一手房进行限价,但这一政策并未涉及车位。结果,部分开发商就把车位变成了一个变相加价赚钱的工具。

  不仅仅是杭州,各大城市都是这样的情况,每当房地产市场行情向好,开发商推新盘时,车位价格往往就要飙升了。

  “买房付个首付,已经耗光了我们全家的积蓄,如果还要再去买车位,压力实在太大!bet365365体育在!而且,即便购买了车位,每个月还要交一笔车位管理费,还不如租车位算了。”新杭州人小杨,是三墩北某新盘的中签者,他毫不犹豫地放弃了购买车位。

  “但是,我看到有好几个业主都没有买车位。我是本地人,考虑到小区旁边的路以后要通车,周边要找停车的地方很困难,所以车位虽然贵也只能选择买。”王先生说。

  “感觉现在开发商在车位上加价比较凶,我觉得这一轮不适合买,这个价格是虚高的,就算涨了也会跌下来的。”小陈名下有套万科未来城三期的房子,这是他的二套房,暂时不用于自住。

  “但是我还是买了车位。bet365365娱乐场”他说,之所以买,是因为觉得还算便宜,不到17万,“这个价格还是可以接受的,而且边上小区的车位都20多万了。”

  已开盘未售完的楼盘,车位要是卖不掉,开发商一般会选择慢慢卖,上一期开盘没卖完的,等下一期开盘的时候再卖卖看。凡是小区业主都可按照车位配比购买。

  “有些开发商会把卖不完的车位拿出来出租给住户。但不是所有开发商都会这么做,有些比较‘硬气’,卖不掉就不卖了。他们‘立下规矩’,宁可空着也不租。干脆空着,不卖也不租。

  “等过两年,小区业主纷纷入住,车辆多起来,有限的车位很可能就成了刚需。业主想停车,没车位又不能租,怎么办?要么停小区门口,有抄牌风险;想停小区里面,唯有停在极有限的属于公共区间的路面车位,否则,就只能购买专门的车位。一些高价车位甚至是天价车位就诞生了。这个时候,往往也是小区房价有了较大提升的时候,一些开发商会按照房子现在均价的10倍或者更高,拿出来重新售卖。这也算是一种变相的‘捂盘’了。”一位开发商内部人士透露。

  你或许会问,杭州不是有规定,价格在申领预售证之时就要报备“最高销售价格”,后期要求严格遵守的吗?

  “报备的时候报得高一些,给后期留足‘余地’就妥当了。”这是开发商的小算盘。

  “这两年杭州楼市火爆,某些板块一房难求,”一位客户经理说,“卖方市场,为开发商提高车位售价之举提供了生长环境。”

  例如去年下半年,接受“捆绑搭售”查处并被暂停网签的“众安理想湾”项目,位于临平山北板块。去年下半年,房子售价在11000元/平方米左右,在该板块不算贵,但小区车位的价格却让人大跌眼镜,居然要80万元一个!而旁边的金都夏宫小区,车位当时价格仅为10万元。定价80万元有人买单吗?“捆绑搭售”之下还真有!一位销售经理说,楼盘房价不高,与周边二手房价格倒挂,即使车位80万元一个,总价仍与周边楼盘差不多。

  本报“律师来了”栏目签约律师、浙江东鹰律师事务所高级合伙人陈钟说,按《物权法》规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。

  不过,该条款既没有为业主创设了优先购买权或其他优先权,也不属于法律、行政法规的强制性规定。一般情况下,对于规划车位,开发商与业主外的第三人签订了《车位使用合同》或《车位租赁合同》,并不违反《合同法》规定。

  但规划车位也存在一种特殊的情况,那就是,在规划时已经确定该部分车位属于公共车位。比如占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,该部分车位属于业主共有。在这种情况下,业主在签订《商品房买卖合同》时,就已经对部分公共车位的公摊面积支付了相应价款,那么该部分车位,应当视为全体业主共同财产,bet365365娱乐场开发商无权出售给任何人。

  如果开发商擅自出售给第三方的,属于侵害业主共有物权的情形,业主有权要求开发商返还原物、停止侵害、赔偿损失。

请在这里放置你的在线分享代码
下一篇 »
搜索
网站分类
最近发表
Tags列表
友情链接