市场预期渐趋理性?

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  7月30日,萧山南部卧城推出一宗宅地,由旭辉以总价37.07亿元拿下,折合拿地楼面价为13473元/平方米,溢价率为0.54%。

  这也是近期土地市场的常态之一。进入7月份以来,土地市场低溢价成交已成主流,地价理性回调明显。

  另一方面,新房市场也有了新变化。观察发现,与之前的行情相比,不同板块、不同楼盘之间的热度开始有分化。

  7月30日,萧山南部卧城板块推出了一宗宅地,bet365365体育在由旭辉近底价拿下,折合拿地楼面价为13473元/平方米,溢价率为0.54%。

  从位置看,旭辉地块南面即为禹洲蜀山项目。去年5月份,禹洲以楼面价20060元/平方米、bet365365体育在自持2%的代价拿下该地块,且需现房销售。

  即使和今年上半年区域内的成交地块相比,此次旭辉地块的地价,也有较为明显的回调。据统计,今年上半年南部卧城板块内共成交了3宗涉宅用地,分别由融信、佳源、28365365官网。德信拿下,成交楼面价分别为17134元/平方米、16862元/平方米、17599元/平方米。

  这不是近期低溢价成交的首宗地块。据不完全统计,截至目前,仅7月份,杭州市区已累计成交31宗地块,bet365365体育在其中涉宅用地有23宗。从成交结果来看,低溢价甚至底价成交已成主流。

  土地市场的变化,也一定程度上传导到了新房市场。目前来看,临安、萧山以及主城区的部分板块,都出现了不同程度的降温。

  像临安,近期领出新一批房源预售证的项目,市场热度就大不如前。相比之前的行情,意向买房人数下降明显,bet365365娱乐场有楼盘甚至出现“0”登记的情况。萧山部分板块也有类似的情况出现。近期刚推出首批房源的某项目,bet365365娱乐场在选房当天就出现了房源未选完的情况。

  “客户确实不如之前多了。”多个准备近期开盘的项目的相关负责人直言。购房者的感受也较为直接。有购房者就表示,近期接到了不少住宅项目的CALL客电话。而在一个月之前,这些项目的现场看房基本还要“自助”模式。

  不过也有部分楼盘或部分板块的市场关注度较高,购房者要买到的难度仍较大,意向客户量远大于新推的房源量。bet365365娱乐场

  目前来看,市场热度有所降温的情况,多发生在供应量较为集中或位置相对较差的板块。有业内人士表示,这与市场投资情绪减弱、购房者回归理性等变化也有一定关系。“对于购房者而言,开始更多地考虑项目的品质和居住的宜居性。”

  与此同时,部分价格基准线提高明显的板块,市场热度也有所下降。像下沙大学城北板块,近期刚领出首批房源预售证的某项目,市场关注度就较之前预期有所下降。

  可以肯定的是,市场“鸡犬升天”的日子已一去不复返。新的市场行情下,不同板块之间、同一板块不同楼盘之间,甚至同一个楼盘的不同房源之间,都会有比较明显的分化。

  市场的不确定性,也加快了开发商的“出货”速度。据不完全统计,仅最近一周,杭州市区新建商品住宅就增加了近2000套可售房源。

  其中新增房源量最大的为西湖区三墩北板块的中国铁建·西湖国际城,新增可售房源量793套,主力户型面积在89—138平方米之间,均价为24287元/平方米。

  同板块内的万科融信·西雅图也新增了近400套可售房源,主力户型面积在89—159平方米之间,均价约为27018元/平方米(含3500元/平方米精装修)。

  另一方面,土地市场的供应也持续加大。截至目前,杭州市区已挂牌、将于8月份出让的地块已达24宗,其中涉宅用地有11宗。

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